Wykończenie mieszkań w stanie deweloperskim

Mieszkanie w stanie deweloperskim to nic innego jak zakupiona przez właścicieli pusta przestrzeń. W zależności od umowy z wykonawcą znajdują się w niej posadzki, tynki, instalacje wodne oraz kanalizacyjne, oraz stolarka okienna. Stan deweloperski mieszkania nie jest ściśle określony dlatego, należy dokładnie czytać co, mieści się w zakresie usługi deweloperskiej, a co pozostanie do wykonania samemu.

Co możemy wykonać nie, mając jeszcze kluczy od swojego mieszkania.

Przed odbiorem prac od dewelopera możemy wykonać parę kroków do tego, żeby prace wykończeniowe przebiegły sprawnie i nie powodowały przeciągania w czasie naszej przeprowadzki. Może i nie mamy jeszcze możliwości wejścia na budowę, ale mamy wstępny projekt układu pomieszczeń. Na jego podstawie możemy określić koszty, jakie będziemy musieli przeznaczyć na prace wykończeniowe, umeblowanie, koszty podłóg, a nawet zaprojektować wygląd mieszkania. Niewątpliwie warto też znaleźć ekipę remontową, która podejmie się wykonania prac wykończeniowych w określonym terminie i doradzi w sprawach możliwości wykonania ewentualnych zmian.

Zdecydowanie wcześniejsze zaplanowanie tych rzeczy sprawi, że pracę zaraz po odbiorze obiektu rusza pełną parą w kierunku ukończenia prac remontowych.

Jak rozpocząć planowanie wykończenia mieszkania po odebraniu kluczy

Jeżeli przygotowaliśmy się do rozpoczęcia wykończenia mamy już pewien etap za sobą. Nie musimy w tym wypadku wykonywać nieprzemyślanych ruchów. Wystarczy, że skorygujemy plany z rzeczywistością i do dzieła. Jeżeli jednak nie podjęliśmy żadnych działań to nic strasznego wszystko, jest do zrobienia.

Co w wypadku kiedy nie mamy planów na wykończenie.

Odbierając klucze od własnego M, Musimy zaplanować wiele istotnych rzeczy dotyczących samego wykończenia wnętrz. Możliwości na tym etapie prac remontowych są bardzo szerokie i możemy wykonać w nich wiele modyfikacji.
Mając pełny wizerunek, możemy zaplanować między innymi: przebudowę ścian działowych, wykonanie sufitów podwieszanych, przeróbki instalacji elektrycznej czy rozkład umieszczenia armatury łazienkowej. Warto też przygotować wstępny układ kuchni.
W początkowej fazie inwestycji wykończeniowej możemy zastanowić się nad wyborem takich rzeczy jak: rodzaje podłóg, drzwi, kolorów ścian czy płytkami do łazienki.

Łazienka / instalacje płytki

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim ma swoje plusy i minusy w szczególności, jeżeli chodzi o łazienki. W dzisiejszych czasach gdzie przyszła moda na sprzedaż mieszkań standard deweloperski uległ zmianą. Rzadko kiedy w takim mieszkaniu spotkamy się z instalacją wodna, która zostanie doprowadzona bezpośrednio pod sprzęty, które chcemy zastosować. Jednak za dodatkową opłatą oraz po uzgodnieniu z deweloperem możemy dokonać takich zmian. W innym wypadku spotkamy w naszym wnętrzu instalacje naścienna, która rozprowadzona została zgodnie z projektem deweloperskim i przygotowana do dalszych modyfikacji.

Co możemy z tym zrobić

Wiadomo, że każdy, kto świeżo wykańcza łazienkę, chciałby przygotować ją pod swoje wymagania. Dlatego też staramy się wykonać to pomieszczenie z głową.
W pierwszej kolejności musimy uporządkować instalację wodną i kanalizacyjna i przygotować ją do swoich potrzeb. Możemy zrobić to w dwa sposoby.
Pierwszym z nich jest zastosowanie zabudowy z płyty gipsowo – kartonowej warto przemyśleć ten temat w momencie chęci zastosowania baterii podtynkowych. Zostaną one wówczas schowane w części zabudowanych okładzin. Jednak wykonanie ścian z płyty ma swoje minusy. Wykańczając tak małe pomieszczenie, stracimy na jego długości lub szerokości co, może spowodować ograniczenie swobody.
Drugim sposobem jest schowanie instalacji w ścianach co mimo większego nakładu prac, pozwoli nam na wykorzystanie całej powierzchni łazienki. Modyfikacja łazienek podczas wykończenia mieszkania nie sprawia większego problemu i możemy wykonać ją pod swoje wymagania, zmieniając np. wannę na odpływ liniowy czy przenieść grzejnik w inne miejsce.
Każda przeróbką instalacji wiąże się z utratą gwarancji ze strony dewelopera co, podmienia się na gwarancję ekipy remontowej dokonującej przeróbek hydraulicznych.

Wybór płytek do wykończenia wnętrz mieszkania

W dzisiejszych czasach na rynku znajduje się wiele rodzajów płytek. Nie ogranicza nas ich wielkość oraz wzory. Jednak trzeba zwrócić uwagę na ich zastosowanie.
Płytka gresowa sprawdzi się doskonale w każdym przypadku. Możemy stosować ją na ścianach oraz podłogach. Jej atutem jest trwałość i dużą podatność na uderzenia. Stosowanie dużych formatów zdecydowanie powiększy wnętrze.
Mniej odporna na uszkodzenia jest płytka ceramiczna, która sprawdzi się w przypadku wykańczania ścian. Jest łatwiejsza w obróbce od płytki gresowej i ma mniejszą odporność na pękanie i uderzenia. Nie ma przeciwwskazań na zastosowanie jej na podłodze, ale ze względu na trwałość zdecydowanie zalecane jest stosowanie tego rodzaju płytek na ścianach.
Wykańczając wnętrze łazienki, możemy też zastosować różnego rodzaju dekory, płytki mozaikowej, wykonać lustra pod wymiar, zamontować ledy itp.
Świetnym wykorzystaniem przestrzeni, jest wykonanie zabudowy meblowej w części pralki oraz WC zyskamy tym samym sporo miejsca na przetrzymywanie różnego rodzaju detergentów.
Podczas urządzania mieszkania znajdziemy wiele opcji.

Wykończenie kuchni w mieszkaniu deweloperskim

Łatwiejszym zadaniem będzie wykonanie kuchni co prawda trzeba ją przystosować do wymogów mebli, ale to już nie pochłania tyle zaangażowania.
Warto zastanowić się też jakiej firmy sprzętów chcielibyśmy zastosować w naszym mieszkaniu.
Wypełnienie przestrzeni pomiędzy szafkami dolnymi i górnymi możemy wykonać z wielu materiałów. Najczęściej stosowane są płyty meblowe, lakobel oraz płytki.

Wykończenie pomieszczeń podczas wykończenia mieszkania

Przyjmuje się, że mieszkania w stanie deweloperskim wykańczane są pod klienta. Inaczej wyglądać będzie mieszkanie rodziny z dziećmi a inaczej młodej pary. Dlatego mamy wiele stylów wnętrzarskich takich jak np.: loft, styl nowoczesny czy Glamour.
W zależności od tego, jak liczna mamy rodzinę zmienia się zapotrzebowanie na ilość pokoi lub zabudów meblowych.
Jak już wcześniej wspominaliśmy wszystkie instalacje w mieszkaniach deweloperskich, mogą być zmienione i dostosowane pod wymogi właścicieli dlatego, przejdźmy od razu do tematu ścian.
Mieszkanie w stanie deweloperskim posiada już doprowadzone przyłącza wodne, kanalizacyjne, elektryczne. W prawie każdym przypadku trzeba je tylko umieścić w odpowiednich miejscach pod projekt naszej nowej kuchni. Możemy wykonać tam praktycznie wszystko łącznie z zastosowaniem wyspy. Wszystko zależy od naszej wyobraźni. Projektowanie kuchni zazwyczaj nie pochłania wiele czasu i wykonywana jest przez firmy takie jak np. Ikea, planując wykonanie usługi przez stolarza też nie, powinno być żadnego problemu jednak wykonanie mebli, będzie droższe, a zarazem wykonane z solidniejszych materiałów. Wszystkie systemy meblowe wyglądają podobnie. Głównym zadaniem, jakie będzie w naszej kwestii, jest wybór frontów oraz blatu.

Wykończenie ścian w mieszkaniu

Odbierając własne mieszkanie, napotkamy na ścianach maszynowy tynk gipsowy. Podłoże tego typu nie jest przystosowane do malowania, jednak jeżeli nie chcesz ponosić kosztów prac szpachlarskich możesz od razu sięgnąć za walki.
Mieszkanie deweloperskie po oddaniu są przygotowane pod wykończenie dlatego też ściany, które napotkamy przygotowane, są pod położenie gładzi. Wykonując usługę gipsiarską możemy spodziewać się gładkich ładnych ścian, które dobrze zrobione będą służyć wiele lat i nie sprawia problemu w późniejszym jego odświeżeniu.

Najtańszy sposób na wykończenie mieszkania

Farba to najprostszy i najtańszy sposób wykończenia ścian oraz sufitów w mieszkaniu. Istnieje wiele rodzajów farb, które mają swoje przeznaczenie, ale naj lepiej sprawdzają się lepsze farby, które nie są dostępne w marketach budowlanych. Intensywność koloru, mniejsze działanie na promienie UV czy lepsza zmywalność to cena, za którą płacimy, zakupując profesjonalne farby. Oczywiście farba to farba i zakup jej w zwykłym sklepie budowlanym nie ma wpływu na sam wygląd pomieszczeń.
Na ścianach możemy zrobić praktycznie wszystko i nie mamy ograniczeń. Wykańczając wnętrze mieszkania, możemy użyć takich rzeczy jak np. tapeta, która miała swój urok w dawnych czasach. Ale z drugiej strony wszystko zatacza koło może nie, wytapetujemy sobie całego pomieszczenia, ale świetnie sprawdzi się jako dodatek w sypialni, salonie czy na ścianie klatki schodowej.
Częstym zastosowaniem w dzisiejszych czasach jest też np.: kamień dekoracyjny czy panel ścienny winylowy a tak, że lamele. Wykończenie ścian w dzisiejszych czasach to tylko kwestia gustu właściciela mieszkania.

Podłogi w nowych mieszkaniach deweloperskich

Wykończenie mieszkania wiąże się również z wyborem podług. Jest to ważna decyzja, która musi mieć zastosowanie przez wiele lat. Jednym ze sposobów wykonania podłogi w naszym mieszkaniu jest oczywiście położenie płytek świetnie, sprawdzi się to w pomieszczeniach kuchennych czy wiatrołapach.
Możemy zastosować też płytki na podłogi gdzie zainstalowana, została podłogowa instalacja grzewcza. Taka podłoga jest łatwa w utrzymaniu i odporna na uderzenia.
Kolejnym trendem w podłogach jest zastosowanie panela winylowego. Materiał ten można zastosować w wielu pomieszczeniach tak, że w łazience. Zaletom panela jest możliwość układania go w jodełkę. Możemy położyć go na całym mieszkaniu nie, robiąc progów pomiędzy pokojami, ponieważ nie ma wpływu na kurczliwość i rozciąganie. Natomiast minusem jest jego grubość. Biorąc pod uwagę to, że w każdym pomieszczeniu chcemy mieć równe wysokości, musimy zastosować wylewki samopoziomującej. Łatwe w utrzymaniu natomiast wytrzymałość zamków i długość służenia nam pod stopami zależy od producenta.
Następnym sposobem wykończenia podłogi w mieszkaniu będzie
zastosowanie zwykłego panela podłogowego zaletą takich podług jest szybkość układania możliwość dostosowania wysokości w połączeniu z płytkami. Jest to niewątpliwie jedno z lepszych rozwiązań wykończenia mieszkań. Koszt takiej podłogi jest niższy od np. paneli winylowych czy płytek, ale a utrzymanie porządku zależy od odcienia, jaki wybierzemy.
Do wyboru mamy też takie podłogi jak deska trójwarstwowa, która posłuży nam na lata oraz parkiety, chociaż te rzadko stosowane są podczas wykończenia dzisiejszych mieszkań deweloperskich.

Jak przebiegają prace wykończeniowe.

Jeżeli mamy już wybraną ekipę remontową z pewnością możemy rozpoczynać wykończenie mieszkania. Pierwszy etap prac, jakie muszą zostać wykonane to z pewnością uciążliwe prace rozbiórkowe oraz przygotowawcze należą do nich: wyburzenia ścian rozmieszczenie pomieszczeń przeróbki elektryczne przeróbki hydrauliczne uzupełnianie ubytków po pracach wyburzeniowych Następnym małym krokiem do sukcesu są prace wykończeniowe, które zajmują więcej czasu i należą do prac brudnych podczas wykańczania mieszkania, są nimi między innymi:
szpachlowanie oraz szlifowanie ścian i sufitów
przygotowanie łazienki
układanie płytek w łazience 
Po wykonaniu prac przygotowawczych i wykończeniowych brudnych możemy zająć się bardziej przyjemnymi sprawami takimi jak:
malowanie ścian i sufitów
układanie podłóg
montaż drzwi
zabudowa kuchni
montaż lamp, karniszy itp.
Sprzątanie po remoncie
Ostatnim i chyba naj bardziej przyjemnym etapem wykończenia mieszkania dla klienta jest wybranie wszelkiego rodzaju mebli oraz dodatków.

Co ma duży wpływ na pracę wykończeniowe.

Najważniejszą rzeczą podczas wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim jest wiedzą oraz doświadczenie wykonawcy oraz niewątpliwie dobra współpraca pomiędzy ekipą wykończeniową a zleceniodawcą.